日輝の解体
解体工事について
株式会社日輝では、福岡県遠賀郡を中心に住宅解体・空き家解体・内装解体など幅広く対応しております。
解体工事は単に建物を取り壊すだけでなく、安全管理・近隣への配慮・廃材の適正処理など、
専門的な知識と経験が求められる工事です。
当社では、事前調査から施工、完了後まで一貫して対応し、
安心してお任せいただける体制を整えています。
サービス内容
対応している解体工事
木造住宅・鉄骨造・RC造の建物解体をはじめ、内装解体や部分解体にも対応しております。
また、空き家の解体や老朽化した建物の撤去など、幅広いニーズに対応可能です。
木造家屋解体
建て替えに伴う解体工事など
古くなった住宅を建て替える際には、既存建物の解体工事が必要になります。
一般的には、ハウスメーカーや工務店へまとめて依頼するケースが多いですが、
その場合、解体工事は下請け業者へ発注されるため、仲介手数料が含まれ、費用が割高になることがあります。
そこでおすすめなのが、
解体工事と建築工事を分けて依頼する「分離発注」です。
解体工事を専門業者へ直接ご依頼いただくことで、
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1 無駄な中間コストを削減
ハウスメーカーや工務店を介さず、解体業者へ直接依頼することで、
仲介手数料などの余計なコストを抑えることが可能です。 -
2 適正価格で安心の施工
現地調査をもとに、工事内容に見合った適正価格をご提示します。
不明瞭な追加費用が発生しないよう、事前に丁寧にご説明いたします。 -
3 専門業者による安全・確実な工事
解体工事の専門業者が施工を担当するため、
安全管理を徹底しながら、品質の高い確実な工事をご提供します。
といったメリットがあります。
さらに、当社と直接ご契約いただくことで、
万が一のトラブルや追加工事が発生した場合でも、迅速かつ柔軟に対応が可能です。
建て替えをスムーズに進めるためにも、
解体工事は信頼できる専門業者への直接依頼をおすすめしております。
老朽化した戸建て住宅や空き家の解体に対応。近隣への配慮と安全対策を徹底し、初めての方でも安心してご依頼いただけます。
鉄骨倉庫・工場解体体
専門的な技術と経験が求められる工事
鉄骨造の倉庫や工場の解体は、一般住宅とは異なり、
建物の規模や構造が大きく、専門的な技術と経験が求められる工事です。
当社では、鉄骨の切断・重機作業・搬出作業まで一貫して対応し、
安全かつ効率的な解体工事を行っております。
また、工場や倉庫の解体では、
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1 騒音・振動への徹底配慮
大型重機を使用する工事でも、作業方法や時間帯に配慮し、
近隣への騒音や振動を最小限に抑えた施工を行います。 -
2 近隣環境に配慮した安全対策
養生や飛散防止対策を徹底し、周辺の建物や通行人への
安全を確保しながら工事を進めます。 -
3 産業廃棄物の適正処理
解体工事で発生する廃棄物は、法令に基づき分別・リサイクルを徹底し、
環境に配慮した適正処理を行っております。
など、細やかな管理が重要になります。
当社では、事前の現地調査をしっかり行い、
周辺環境や立地条件に応じた最適な工事計画をご提案いたします。
さらに、鉄骨や金属類についてはリサイクルを徹底し、
コスト削減と環境負荷の低減にも取り組んでいます。
老朽化した倉庫の撤去や、工場の建て替え・土地活用をご検討の方も、
安心してお任せください。
アパート・マンション・ビルの解体工事
高度な管理が求められる工事
アパート・マンション・ビルなどの解体工事は、
戸建住宅とは異なり、規模が大きく高度な管理が求められる工事です。
着工前には「特定建設作業届」の作成・提出が必要となり、
法令に基づいた適切な手続きと施工管理が重要になります。
また、集合住宅や高層建築物の解体では、
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1 騒音・振動への配慮
解体工事で発生する騒音や振動を最小限に抑えるため、
作業方法や時間帯を工夫し、近隣への影響軽減に努めています。 -
2 粉塵飛散の防止対策
散水や養生シートの設置などを徹底し、
ほこりの飛散を防ぎながら周辺環境に配慮した施工を行います。 -
3 工事車両による影響の軽減
重機やダンプの出入りについても通行経路や時間帯を調整し、
交通や周辺住民への負担を最小限に抑えます。
当社では、工事前に近隣へのご挨拶や説明を丁寧に行い、
トラブルを未然に防ぐ体制を整えています。
内装解体・原状回復工事
物の新たな利用を可能とするために行う事前工事
内装解体工事とは、建物全体を取り壊すのではなく、
壁や間仕切り、天井、床などの内装部分のみを撤去する工事です。
建物の構造を活かしながら、
レイアウトやデザインを一新できるため、
コストを抑えつつ新たな空間づくりを可能にします。
ビル・マンション・店舗・オフィス・公共施設など、
さまざまな建物で幅広く行われている工事です。
事務所や店舗などのテナント物件を退去する際には、契約内容に基づき「原状回復」または「スケルトン返却」が必要になります。
スケルトン返却とは、内装や設備などをすべて撤去し、何もない状態に戻す工事のことで、内装解体工事が必要となります。
内装解体で重要なポイント
内装解体工事は、建物内で行う工事のため、周囲のテナントや管理会社への配慮が非常に重要です。
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1 他テナントへの影響を最小限に配慮
騒音や振動が発生しやすい工事でも、
周囲のテナントへの影響を考慮し、作業方法や時間帯を調整して施工を行います。 -
2 搬出経路・作業時間の柔軟な対応
建物ごとのルールや状況に応じて、
搬出経路や作業時間の制限にも柔軟に対応し、スムーズな工事を実現します。 -
3 管理会社・オーナーとの連携徹底
管理会社やオーナー様との事前打ち合わせを丁寧に行い、
ルールを遵守したトラブルのない工事を徹底しております。
特に、ショッピングモールや商業施設などでは、営業への影響を最小限に抑えるため、作業時間や工事方法に厳しい制限が設けられている場合があります。
そのため、当社では着工前の現地調査の段階から、オーナー様・管理会社様とも綿密に打ち合わせを行い、トラブルのないスムーズな工事を実現します。
その際、内装をすべて撤去し、何もない状態に戻す工事が必要となります。
内装解体の主な利用例
店舗のリフォーム（リノベーション）
飲食店や物販店、サロンなどでは、サービス内容の変更やブランドイメージの刷新に伴い、内装を一新するケースが増えています。
移転することなく改装できるため、これまでの顧客を維持しながら、効率よくリニューアルが可能です。
オフィスレイアウトの変更
事業拡大や組織変更に伴い、オフィス内の間仕切りを撤去して開放的な空間をつくるケースです。
また、新しく入居したテナントを、自社の業務に合わせて使いやすく整える際にも活用されます。
キッチン・配線・設備の改善
内装を解体する際には、天井裏や壁内にある配線・配管を活かすことも可能です。
必要な部分を残しながら解体することで、無駄なコストを抑えつつ、使い勝手の良い空間へと改善できます。
原状回復工事（スケルトン返却）
テナント契約では、退去時に
「借りた状態に戻す」または「スケルトン状態で返却する」ことが求められる場合があります。
居抜き物件の部分解体
初期費用を抑えられる居抜き物件は人気がありますが、既存の内装がイメージに合わない場合もあります。
そのような場合は、必要な部分のみを解体することで、コストを抑えながら理想の空間に近づけることが可能です。
アスベスト調査法令対応もすべてお任せください
2022年の法改正により、建物解体時にはアスベストの事前調査と報告が義務化されています。未対応の場合、罰則や工事停止のリスクもあるため注意が必要です。当社では有資格者による正確な調査と適切な手続きを徹底し、解体工事まで一貫対応いたします。安心・安全な施工のためにも、アスベスト調査はぜひお任せください。
解体後の駐車場施工について
近年、土地活用の一つとして、建物を解体した跡地を駐車場として利用するケースが増えています。
特に、初期費用を抑えながら安定した収益が見込めることから、住宅や建物の解体後に駐車場として整備されるお客様が多くいらっしゃいます。
解体から駐車場施工まで一括対応
通常、駐車場を新たに造る場合は、解体工事を行った業者へそのまま施工を依頼するケースが一般的です。
解体工事と駐車場施工を別々の業者に依頼することも可能ですが、
業者ごとの打ち合わせが必要になる
工程管理が複雑になる
追加費用が発生しやすい
といった手間やコストがかかる場合があります。
一括依頼のメリット
同じ業者にまとめてご依頼いただくことで、
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1 スムーズな工事進行
解体から施工まで一括で対応することで、
業者間のやり取りが不要になり、工事をスムーズに進めることが可能です。 -
2 無駄なコストを削減
別々の業者へ依頼する場合に比べ、
中間コストや調整費用を抑え、全体の費用を削減できます。 -
3 土地に最適な施工提案
解体後の土地状態を把握したうえで、
地盤や用途に合わせた最適な施工をご提案いたします。
といったメリットがあります。
解体後の土地の状態を熟知しているため、
地盤や整地状況に合わせた無駄のない駐車場づくりが可能です。
大事なポイント
解体工事で重要なポイント
- 近隣トラブルを防ぐための事前対応
- 法令に基づいた適正な廃棄物処理
- 安全管理の徹底
解体工事の前後に必要な手続き
建物の解体工事を行う際には、工事の前後でさまざまな手続きが必要となります。
事前に準備をしておくことで、工事をスムーズに進めることができます。
解体工事の前に必要な手続き
1. 解体工事の届出（建設リサイクル法）
解体工事では、発生する廃棄物の適正処理が義務付けられています。
延べ床面積が80㎡を超える建物の場合、「建設リサイクル法」に基づく届出が必要です。
この届出を行わずに工事を行うことはできません。
2. ライフラインの停止手続き
電気・ガス・水道などの停止を各事業者へ依頼します。
なお、水道は工事中の散水に使用する場合があるため、撤去のタイミングについては事前にご相談ください。
3. 不要品の処分
家具や生活用品のほか、エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機などは「家電リサイクル法」の対象となります。
購入店や指定業者へ依頼し、適切に処分を行いましょう。
4. 浄化槽の汲み取り
浄化槽をご使用の場合は、事前に管理業者へ汲み取りを依頼します。
浄化槽本体の撤去は解体工事の中で行います。
5. 井戸の処理
敷地内に井戸がある場合は、埋め戻しや撤去などの処理方法を検討する必要があります。
土地の活用方法や井戸の状態によって適切な対応が異なります。
解体工事の後に必要な手続き
建物滅失登記（必須手続き）
解体工事完了後は、1か月以内に法務局で「建物滅失登記」を行う必要があります。
これは、登記簿上から建物の情報を削除するための重要な手続きです。
この手続きを行わない場合、
・建て替えの際に建築許可が下りない
・存在しない建物に固定資産税が課される
・10万円以下の過料が発生する
などのリスクがあります。
建物滅失登記に必要な書類
手続きはご自身で行うことも可能ですが、司法書士や土地家屋調査士へ依頼することもできます。
- 登記申請書（法務局で取得）
- 取り毀し証明書（解体業者が発行）
- 解体業者の印鑑証明書
- 解体業者の資格証明または会社謄本
- 住宅地図
- 登記申請書のコピー
当社では、これらの手続きについても丁寧にサポートいたします。
不明点がございましたら、お気軽にご相談ください。
解体費用について
解体費用は、建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）や規模、立地条件、周辺環境などによって大きく異なります。
また、前面道路の幅や隣接建物との距離、重機の搬入可否、アスベストの有無なども費用に影響する重要な要素です。
アパート・マンション・ビルの解体工事は、
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1 建物の規模・構造による違い
建物の大きさや木造・鉄骨造・RC造などの構造によって、
必要な重機や作業内容が異なり、費用に影響します。 -
2 周辺環境・隣接建物との距離
隣接する建物との距離が近い場合は、
手作業が増えるなど安全対策が必要となり、費用が変動します。 -
3 道路幅・立地条件
前面道路の幅や立地によっては、
重機の搬入や工事車両の進入に制限がかかるため、
工事方法や費用に影響が出る場合があります。
などによって、工事内容や費用が大きく変動します。
そのため、現地調査をもとに一つひとつ丁寧に確認し、
適正なお見積りをご提案いたします。
当社では、必ず現地調査を行い、状況をしっかり確認したうえで、適正かつ明確なお見積りをご提示いたします。
追加費用が発生しないよう、事前に丁寧なご説明を行いますので、安心してご相談ください。
近隣からのクレーム対策について
解体工事では、騒音・振動・粉塵（ほこり）などの発生を完全に防ぐことはできません。
しかし、事前の対策や工事中の配慮によって、近隣への影響を最小限に抑えることが可能です。
特に住宅が密集しているエリアでは、工事車両の出入りや作業音により、普段は静かな環境が大きく変わるため、事前の対応が非常に重要になります。
近隣への事前挨拶の重要性
工事開始前には、近隣住民の方へ「解体工事を行うこと」と「工事期間」を事前にお伝えすることが大切です。
あらかじめ説明を行うことで、後々のクレームやトラブルを大きく減らすことができます。
当社では、工事開始の1週間前を目安にご挨拶を行い、以下の内容をご説明しております。
- 工事期間・作業時間
- 安全対策の内容
- 工事車両の通行経路
- 隣接建物との位置関係
挨拶を行う範囲の目安
挨拶の範囲については、一般的に「敷地境界から約10m」または「建物の高さと同程度の範囲」が目安とされています。
ただし最も大切なのは、工事後も良好な関係を維持できるよう、誠実で丁寧な対応を行うことです。
また、地域によっては「解体工事に関する事前周知」の届出が必要な場合もあるため、当社では各自治体のルールに基づき適切に対応いたします。
隣地との境界確認
解体工事では、隣地との境界が曖昧なまま工事を進めてしまうと、思わぬトラブルに発展する可能性があります。
そのため、必要に応じて隣地所有者様に立ち会っていただき、事前に境界を確認・測量することが重要です。
当社では、近隣対応・事前準備・安全管理を徹底し、
安心して進められる解体工事をご提供いたします。
解体工事の流れ
お問い合わせから現地調査、お見積り、ご契約、工事、完了まで一貫して対応いたします。
